Сегодня мы расскажем о том, как проходит процесс реализации имущества должника физического лица в банкротстве. Весь порядок торгов описывается в ст. 213.26 Закона о банкротстве.
Проведение описи и сбор имущества для продажи.
Как только должника признают банкротом и вводят реализацию имущества должник должен проделать ряд действий, в том числе передать финансовому управляющему все документы, ключи и предметы имущества, которые подлежат продаже.
Финансовый управляющий имущество принимает по акту приема-передачи. После того как финансовый управляющий сделает все запросы и сопоставит ответы на них с реально переданным имуществом, составляется опись имущества. По закону финансовый управляющий должен также прийти в жилище должника и провести опись имущества там.
Проведение оценки имущества.
Затем после определения объема имущества (составления описи имущества) финансовый управляющий проводит его оценку. Оценка производится им самостоятельно. В основном это сравнительный анализ путем сопоставления цен с объявлений на различных ресурсах, таких как Авито, Циан, Авто.ру и т.д. Если же процедура банкротства конфликтная, то управляющим привлекается профессиональный оценщик, который проводит рыночную стоимость оценки имущества. Определенная стоимость закладывается положением о торгах.
Положение о торгах.
Опись имущества составлена, оценка произведена. Финансовый управляющий (организатор торгов) приступает к продаже имущества. Заводится карточка на Электронной торговой площадке, делаются публикации в ЕФРСБ и, если предусмотрено положением о торгах в газете Коммерсант, местной газете или на тех же ресурсах вроде Авито.
Проведение торгов.
По закону проводится трое этапов торгов — аукцион (выставляется цена по оценке и далее идет в течении 25 дней прием заявок, а после участники торгов делают шаги на повышение), повторный аукцион (все что и в первом этапе, только начальная цена установлена на 10% ниже первого этапа), публичное предложение (определяется процент и период снижения цены, а также цена, на котором останавливаются торги. Выигрывает тот, кто предложит цену больше).
После определения победителя торгов, с ним заключается договор, в течении 30 дней переводится оставшаяся сумма, а после передается предмет торгов.
Смухлевать, обмануть и т.д. на такого рода торгах не получится, так как все заявки принимает и фиксирует Электронная Торговая Площадка. Они очень строго следят за исполнением закона, так как в случае нарушения их могут лишить лицензии, что приведет к потери бизнеса.
Часты злоупотребления на так называемых прямых торгах. Обычно судьи не склонны затягивать дела о банкротстве и все положения о торгах утверждают в форме прямых торгов, за исключением продажи недвижимости и дорогой спецтехники. Автомобили, бытовая техника и т.д. сколько бы они не стоили проводятся именно так, хотя в законе установлен верхний предел 100 000 руб. Здесь и заявки принимает управляющий, и победителя определяет он. Бывает и такое, что он говорит своему покупателю о максимально высокой поступившей цене и ее банально перебивают.
Многие торги это по сути «коты в мешке». Последнее время встречаются случаи, где сломанный автомобиль выдают за пригодный к использованию. Поэтому всегда перед принятием решения участвовать в торгах, необходимо провести осмотр того, что хотите покупать.
Распределение денег от продажи имущества.
После того как расчеты за торги произведены, а деньги получены, финансовый управляющий приступает к их распределению. Распределение денежных средств происходит по правилам ст. 213.27 Закона о банкротстве. В первую очередь погашаются текущие платежи, а после реестровые.
